IRVE : tout savoir sur les bornes de recharge en copropriété
Avec l’essor des véhicules électriques et hybrides rechargeables, la question de la recharge devient un enjeu pour les copropriétés. Faut-il installer une borne individuelle ou privilégier une infrastructure collective ? Quels sont les droits des copropriétaires ? Quelles aides financières existent ? Tour d’horizon des solutions.
Deux possibilités pour équiper une copropriété
Le droit à la prise : une solution individuelle
La réglementation permet à tout copropriétaire, ou locataire avec l’accord de son propriétaire, disposant d’une place de stationnement privative, de faire installer une borne de recharge à ses frais. C’est ce que l’on appelle le droit à la prise.
La démarche est relativement simple :
- Faire établir un devis par un installateur certifié IRVE
- Transmettre une demande au syndic accompagné d’un descriptif technique
- Le syndic informe la copropriété
- Sauf opposition légitime prévue par la loi, les travaux peuvent être réalisés
Cette solution présente plusieurs avantages : elle répond rapidement à un besoin individuel, la consommation électrique est entièrement individualisée et le coût est supporté par le seul demandeur.
En revanche, lorsque plusieurs copropriétaires souhaitent s’équiper, la multiplication des installations individuelles peut rapidement complexifier le réseau électrique du bâtiment et ne prépare pas la copropriété aux besoins futurs.
Le copropriétaire finance l’ensemble de son installation : la borne, les travaux, le raccordement ainsi que sa consommation électrique.
Pour les petites copropriétés (moins de 10 logements), cette solution est souvent suffisante. Pour les ensembles plus importants, une approche collective est généralement plus pertinente.
L’infrastructure collective : une solution tournée vers l’avenir
La copropriété peut également décider d’installer une infrastructure commune permettant à chaque résident de raccorder facilement une borne lorsqu’il en aura besoin.
Cette infrastructure comprend généralement une alimentation électrique dédiée et les équipements nécessaires pour accueillir progressivement de nouvelles bornes sans avoir à refaire les travaux à chaque demande.
Ses atouts sont nombreux :
- Une installation évolutive
- Un seul chantier
- Une installation harmonisée pour l’ensemble du parking
- Une meilleure gestion de la puissance électrique disponible
- Une valorisation du patrimoine immobilier
L’installation d’une infrastructure collective n’oblige pas tous les résidents à installer immédiatement une borne. Chaque utilisateur finance uniquement le raccordement de sa place, sa borne et sa consommation électrique lorsqu’il décide de s’équiper.
Selon les projets, le financement peut être assuré par la copropriété, par un opérateur spécialisé ou bénéficier d’aides financières.
Les bonnes questions à se poser
Avant de prendre une décision, il est utile de s’interroger sur plusieurs points :
- Combien de résidents possèdent déjà un véhicule électrique ou hybride rechargeable ?
- Quelle sera la situation dans cinq à deux ans ?
- L’installation électrique actuelle est-elle suffisante ?
- Une infrastructure collective serait-elle plus adaptée qu’une succession de bornes individuelles ?
Quelles aides financières ?
Plusieurs dispositifs permettent de réduire le coût des installations.
Le programme ADVENIR, financé dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), accompagne les projets d’installation de bornes de recharge en copropriété sous certaines conditions.
Par ailleurs, les travaux de fourniture et d’installation d’une borne réalisés par un professionnel certifié IRVE bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 %, au lieu du taux normal de 20 %. Cette mesure s’applique également aux infrastructures collectives destinées aux logements collectifs.
Pour tester votre éligibilité, vous pouvez faire une simulation sur le site Advenir
En résumé
L’arrivée des véhicules électriques transforme progressivement les besoins des copropriétés. Si le droit à la prise permet de répondre rapidement à une demande individuelle, l’installation d’une infrastructure collective constitue souvent la solution la plus durable, la plus évolutive et la plus économique à long terme.
Anticiper dès aujourd’hui les besoins de demain, c’est offrir davantage de confort aux résidents tout en valorisant durablement le patrimoine immobilier.
