La rénovation de bâti ancien
Rénovation de bâti ancien
Les bâtiments anciens sont généralement définis par leur date de construction (avant 1945), et sur le territoire de l’Isère ils sont constitués de plusieurs typologies récurrentes.
Pisé, mâchefer, pierre… Découvrez les différents matériaux traditionnels et des exemples de construction selon les territoires.
La rénovation en bâti ancien impose notamment un traitement particulier des parois, pour permettre la gestion de l’humidité et préserver les structures.
Le bâti ancien en Isère
Immeubles « haussmanniens » (19è siècle), peuvent combiner de la pierre, du mâchefer et de la brique
Immeubles médiévaux (époques médiévales et Renaissance)
Bâtiments et maisons individuelles des faubourgs (entre 1850 et 1960), en pierre, en brique ou en mâchefer
Les bâtiments et maisons individuelles rurales (type corps de ferme ancien, avant 20è siècle), généralement en pierre ou en pisé
Les bâtiments en pisé sont assez bien représentés dans le nord Isère, hors des zones inondables. En zone inondable, les bâtiments anciens datant de la fin du 19è-début du 20è siècle ont pu être construits en mâchefer.
Les modes constructifs anciens sont également très propres aux territoires d’implantation : la nature, la composition des matériaux disponibles ou l’architecture des bâtiments pouvant largement varier selon les secteurs en fonction de la composition des roches, des argiles disponibles dans le sol, ou des exploitations locales.
Les différentes typologies de bâtiments anciens, malgré leur grande diversité, ont généralement en commun la capacité à laisser transiter la vapeur d’eau à travers leurs parois.
Focus : le bâti en mâchefer
Matériau issu de la filière de la sidérurgie, le béton de mâchefer a été massivement employé dans la première moitié du XXème siècle pour construire des immeubles, particulièrement en régions stéphanoise et lyonnaise. De nombreux bâtiments en mâchefer se trouvent dans la région grenobloise, dans les faubourgs et autour des zones inondables.
Aujourd’hui, ces constructions font l’objet de rénovations, pas toujours exemplaires, souvent par méconnaissance des caractéristiques de ce matériau.
Le rapport de TFE (travaux de fin d’études) réalisé par Etienne Rieux, étudiant à l’ENTPE (école nationale des travaux publics de l’Etat) permet de mieux comprendre ce matériau :
Focus : le bâti en pisé
De nombreux bâtiments en pisé (terre crue compactée dans un coffrage) sont présents sur les territoires de l’Isère (notamment le nord du département), plusieurs acteurs de référence développent des ressources techniques sur ce matériau, ses modes constructifs, et sa rénovation :
Focus : le bâti en pierre
Les pierres utilisées en construction dans la région peuvent être très variables d’une aire géologique à l’autre. Il est possible de tenir compte de certaines de ces propriétés afin de mieux comprendre le fonctionnement hygroscopique et structurel des parois.
Les cartes géologiques
Le site INFOTERRE permet de consulter des cartes avec une notice pour connaitre les roches présentes sur les territoires avec leur âge.
Les pierres de construction en Isère
Il est possible de distinguer deux types de pierres de construction dans le bâti ancien local :
- La pierre vernaculaire : trouvée dans les environs de la construction et mise de côté lors des labours, elle est généralement très locale et utilisée dans les habitats plutôt ruraux.
- Les pierres de carrières : proviennent de carrières, plus éloignées. Ces pierres sont utilisées sur des bâtiment publics, religieux, généralement plus urbains. Elles sont sélectionnée pour des qualités esthétiques ou de taille. Soit proche de la carrière, soit proche d’un réseau de transport développé (exemple : hôtel de ville de la Mure).
Les Balcons du Dauphiné
- Galets/Molasse/Blocs glaciaires
- Calcaire Montalieu-Vercieu, très blanc (carrière)
- Calcaire de Crémieu (calcaire jaune ressemble à la molasse)
- Granit ancien à Chamagnieu
Communauté d’agglomération des Portes de l’Isère / Vals du Dauphiné / Lyon-Saint-Exupéry en Dauphiné / Coll’In
- Galets/Molasse/Blocs glaciaires
- Calcaire à Bourgoin Jallieu et l’Isle d’Abeau
Vienne Condrieux Agglomération
- Galets/Molasse/Blocs glaciaires
- Granite de Vienne, très ancien, poreux
- Centre urbain, proximité avec le Rhône, donc importation de pierre (calcaire de Lyon).
Entre Bièvre et Rhône
- Galets/Molasse/Blocs glaciaires
- Proximité avec le Rhône et avec l’Ardèche (Granitique)
Bièvres
- Galets/Molasse/Blocs glaciaires
- Plaine de la Bièvre : beaucoup de galets (quartzites), pas toujours du pisé.
- Argiles dans la vallée du Rhône.
Voironnais
- Galets/Molasse/Blocs glaciaires
- Grande hétérogénéité des pierres de construction à cause de la proximité avec la Chartreuse et le nord Isère et un environnement plutôt urbain.
- pierres fluvio-glacières
Grésivaudan
- Rive droite : roches de Chartreuse (calcaires)
- Rive gauche : roches de Belledonne (schistes marneux/métamorphiques, granites)
- Plaine sablonneuse, ancien lac.
Chartreuse et Vercors
- Massifs calcaires
- Beaucoup de carrières dans les contreforts (exemple : l’Echaillon, carrière de pierre de taille).
Saint-Marcellin
- Grande hétérogénéité : pisé, galets, calcaires du Vercors, molasses…
Oisans et Matheysine
- Calcaire de Laffrey
- Anciennes carrières d’ardoises en Oisans et d’autres sortes de minéraux
- Bourg d’Oisans et La Mure : anciens lacs
Particularités de la rénovation en bâti ancien
Les solutions utilisées dans le cas du bâti ancien doivent impérativement être compatibles avec les principes de fonctionnement de ces parois :
- Dans le cas d’isolation ou de réfection intérieures, une attention doit être portée sur la mise en œuvre des éléments d’étanchéité à l’air (membranes, enduits), et des parements.
- Respecter les transferts de vapeur d’eau dans la paroi en étant de plus en plus ouverts à la migration vers l’extérieur (Sd).
- Assurer une continuité capillaire pour éviter la condensation
- Les solutions à base de polymères fermés à la vapeur d’eau sont proscrites.
Ressources techniques de référence
ARCANE : Base de données matériaux
Arcane est une association constituée de professionnels du bâtiment effectuant un travail de veille technique et méthodologique sur les matériaux biosourcés, et le bâti ancien. Vous pouvez notamment consulter la Base des données sur les matériaux de construction.
Guide ENERTECH : migration de la vapeur d’eau
Enertech est un bureau d’études fluides spécialisé dans les bâtiments performants. En cas de doute sur le traitement d’une paroi ancienne, vous pouvez consulter le document du bureau d’étude Enertech, qui décrit avec précision le traitement possible pour différents types de parois :
CREBA : Centre de ressources pour la réhabilitation responsable du bâti ancien
Le centre contient de très nombreuses ressources destinées aux professionnels. Des colloques des webinaires et des interviews sont régulièrement organisées et disponibles en ligne sur le site du CREBA.
Fiches ATHEBA : Amélioration THermique du bâti ancien
Les fiches ATHEBA ont été spécialement conçues pour tous ceux qui prévoient de réaliser des travaux d’amélioration thermique dans une habitation ancienne. Elles constituent un ensemble cohérent : pour un meilleur usage, le premier chapitre doit être lu et assimilé avant d’aborder celui des interventions.
Rapport de l’Agence Qualité Construction : bâti ancien – les 12 enseignements à connaitre
Élaboré en partenariat avec le centre de ressources Ekopolis et basé sur des retours d’expériences d’enquêteurs REX Bâtiments performants, le Rapport REX BP® Amélioration de la performance thermique du bâti ancien a pour but de proposer différentes solutions en 12 enseignements permettant d’améliorer le confort et les performances des bâtiments anciens tout en conservant leur intérêt patrimonial.
L’Université Rurale Montagnarde
L’Université Rurale Montagnarde (URM) est une association pour l’étude, la sauvegarde et la valorisation du patrimoine en Sud-Isère. L’association propose notamment de participer à des chantiers-école pour vous former à la rénovation d’ouvrages locaux.
Les matériaux bio et géo-sourcés
L’utilisation de matériaux biosourcés est largement répandue pour traiter le bâti ancien ces matériaux permettent les transferts d’humidité dans les parois. Pour des information spécifiques à ces matériaux, consulter notre page sur les filières locales.
Accompagner des projets de rénovation du bâti ancien et du patrimoine protégé en Isère
Les unités départementales de l’architecture et du patrimoine (UDAP)
Les UDAP, en lien avec les autres services patrimoniaux des DRAC, identifient les immeubles et les sites susceptibles d’être protégés pour leurs qualités patrimoniales, veillent à la promotion de la création et de la qualité architecture, et à la protection des biens inscrits en France sur la liste du patrimoine mondial. Elles sont en mesure d‘accompagner et d’assurer des missions de conseil auprès des porteurs de projets.
Le conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (CAUE)
Les CAUE assurent, à l’échelle d’un département, des missions de service public pour promouvoir la qualité architecturale, urbaine et environnementale. Grâce à leur statut associatif, ils réunissent dans leur conseil d’administration, présidé par un élu, les principaux acteurs de la construction et de l’aménagement.
Rénovation énergétique de bâti ancien en copropriété
Un guide méthodologique du programme Mur Mur Copropriétés compile des données sur la rénovation énergétique des copropriétés d’avant-guerre situées sur le territoire de la Métropole de Grenoble
Des ressources vidéo
Agenda
Évènements
Webinaire pour les pros 30mn « Bonnes pratiques en édition de devis »
Webinaire pour les pros 30mn « Infos clefs des aides nationales à la rénovation »
Webinaire pour les pros 30mn « Ventilation et QAI : préconisations et critères de performance »
Webinaire pour les pros 30mn « Protection de la biodiversité et rénovation énergétique du bâti »
Webinaire pour les pros « Commande publique : les dernières évolutions réglementaires »
Spécial Acteurs de l’immobilier « Préconisation de travaux de rénovation énergétique : acteurs de la transaction immobilière » Lieu à définir (Isère)
CONFÉRENCE ET VISITE « Géothermie, une solution économique sous nos pieds »
Le service Info Énergie de l’Isère – Pros de la Réno est un service de conseil de proximité, neutre et indépendant, pour les professionnels de la rénovation énergétique isérois. Il vise à faciliter leur quotidien et les accompagner dans leur mission de conseil auprès de leurs client•es.
Il est opéré par l’association AGEDEN et l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat de la grande région Grenobloise (ALEC).
Ce service a été mis en place suite aux échanges avec nos partenaires de la CAPEB, la FFB, la Chambre des Métiers et de l’Artisanat, SOLIHA, l’ADIL38, les Chambres de Commerce et d’Industrie de Grenoble et du Nord Isère, le CAUE.
Ce service est gratuit, neutre et indépendant.
Il est financé dans le cadre de France Rénov’ par le Département de l’Isère, Grenoble Alpes Métropole et les intercommunalités de l’Isère.