Depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, l’audit énergétique devient un référentiel renforcé pour les copropriétés qui veulent engager un projet de rénovation énergétique et bénéficier de certaines aides. Cette étape n’impose pas d’obligation généralisée de réalisation d’un audit pour toutes les copropriétés, mais elle marque un tournant dans l’usage et l’uniformisation des audits réalisés.

Un audit plus structuré et reconnu

L’arrêté entré en vigueur cet été précise désormais les modalités de réalisation des audits énergétiques pour les copropriétés :

  • L’audit doit respecter les exigences d’un audit énergétique réglementaire (méthodologie de calcul alignée sur la méthode DPE 3CL).
  • Il doit être réalisé par un auditeur qualifié spécialisé en logement collectif (bureau d’études « audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) ») ou par un architecte inscrit à l’ordre et ayant suivi une formation à l’audit énergétique en logement collectif.
  • Le logiciel utilisé doit être validé par l’administration
  • Le rapport peut se concentrer sur un seul scénario de travaux correspondant au projet envisagé, tout en respectant le cadre réglementaire. Il pourra toujours proposer plusieurs scénarios pour aider la copropriété dans son choix de travaux.

Cette harmonisation vise à clarifier les attentes techniques et à faciliter l’usage de l’audit comme outil de stratégie de rénovation plutôt qu’un simple document descriptif.

Pourquoi cette évolution ?

L’objectif principal n’est pas uniquement administratif : il s’agit d’assurer que les audits énergétiques livrés soient suffisamment complets, fiables et comparables, afin que les copropriétés puissent :

  • structurer un plan de rénovation cohérent
  • optimiser le calendrier et le financement des travaux
  • maximiser l’impact des aides disponibles.

Quels cas d’obligation ?

  • Depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, les audits énergétiques doivent respecter ce nouveau format pour les demandes d’aide CEE Rénovation globale.
  • Certains organismes bancaires qui proposent les prêts collectifs aux copropriétés pour les travaux exigent dès à présent ce format d’audit réglementaire.
  • Pour Ma Prime Rénov Copropriété, l’obligation d’utilisation de ce format d‘audit réglementaire adviendra au 1er janvier 2027 [un audit énergétique est déjà obligatoire]

En pratique, cela signifie que les audits réalisés avant juillet 2025 — notamment dans le cadre de réflexions internes ou de démarches d’accompagnement — devront à terme être mis à jour ou conformes au nouveau format pour servir à l’instruction des dossiers d’aides comme MaPrimeRénov’ Copropriété.

En conclusion

L’audit énergétique n’est pas généralisé comme obligation légale pour toutes les copropriétés (à l’inverse du DPE et PPPT), mais c’est un outil stratégique, indispensable pour planifier des travaux de rénovation ambitieux et optimiser les aides disponibles. Ce nouveau format vient unifier les méthodes et caractéristiques de l’audit pour les différentes sollicitations de financement notamment.

La plupart du temps, l’audit est réalisé en phase de maîtrise d’œuvre, mais il peut être réalisé en amont du projet également. De façon générale, lors d’une consultation de bureaux d’études (PPPT, DPE, Audit, Maîtrise d’œuvre), il est préférable de se munir d’un cahier des charges de consultations pour qualifier la prestation.  Nous pouvons vous proposer des modèles de cahier des charges.


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