Qu’est-ce qu’un 3PT ?

Un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (ou 3PT) est un document permettant de prévoir et planifier les travaux à réaliser dans les parties communes de la copropriété. Cette planification s’étale sur 10 ans.

Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés qui ont été construites il y a plus de 15 ans sont dans l’obligation d’avoir voté en AG la réalisation de celui-ci. Il doit être réalisé par un bureau d’étude ou autre professionnel étant habilité pour le faire.  

A noter qu’il est obligatoire de réaliser ce document mais il n’est pas obligatoire de d’accepter toutes les préconisations de celui-ci. Les copropriétaires ont le choix de refuser, adopter partiellement, ou entièrement les travaux recommandés. Cela fera l’objet d’un nouveau vote de principe en AG.

Bon à savoir : il est maintenant nécessaire de renseigner la réalisation du 3PT sur le registre national des copropriétés. Voir notre article sur la newsletter précédente pour expliquer ce qu’est ce registre.

Pourquoi faire un 3PT

C’est un coût qui peut s’avérer important suivant la taille de la copropriété mais c’est avant tout dans l’intérêt des copropriétaires. Voici quelques arguments pour convaincre les plus réticents :

  • Anticiper l’entretien et la rénovation de la copropriété

Le 3PT permet d’identifier à l’avance les travaux nécessaires pour maintenir l’immeuble en bon état et éviter sa dégradation progressive.

  • Éviter les travaux urgents et coûteux

En planifiant les interventions, on limite les pannes ou désordres imprévus qui entraînent souvent des réparations plus chères et réalisées dans l’urgence

  • Répartir les dépenses dans le temps

Les travaux étant programmés sur plusieurs années, les charges financières sont mieux étalées et plus supportables pour les copropriétaires

  • Améliorer la performance énergétique et la sécurité du bâtiment

Le 3PT intègre des travaux visant à réduire les consommations d’énergies et à garantir la sécurité des copropriétaires (électricité, incendie, structure)

 Pourquoi faire un DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique Collectif est un document qui se concentre cette fois-ci uniquement sur les volets énergétique et environnementale. Il permet de quantifier les performances énergétiques du bâtiment et donc d’établir une lettre énergétique.

Toutes les copropriétés construites il y a plus de 15 ans sont dans l’obligation d’en réaliser un depuis le 1er janvier 2026.

Les résultats du DPE peuvent être une bonne première approche pour évaluer le besoin de rénovation énergétique. En fonction de ce qu’il en ressort, vous pouvez déjà déterminer sur quelle piste vous devez aller.

N’hésitez pas à solliciter l’entreprise qui l’a réalisé pour vous faire une restitution, lors d’une assemblée générale par exemple.

Conclusion

Ces deux documents sont à ce jour obligatoire pour toutes les copropriétés dont le bâtiment a été construit il y a plus de 15 ans. Si votre copropriété n’en possède pas, rapprochez-vous de votre syndic pour mandater un professionnel. Si besoin, l’AGEDEN pourra vous accompagner dans le choix d’un professionnel (rédaction d’un cahier des charges, liste de professionnels certifiés, analyse des devis) et vous guider pour l’interprétation des documents une fois réalisés.

Pour plus d’infos, vous pouvez consulter notre fiche en ligne


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